№4 Создание термального комплекса на основе оригинальной концепции.

1500000тыс. руб
Номер варианта: 
4
Регион, населенный пункт: 
Создание термального комплекса на основе оригинальной концепции.
Строительство и последующая эксплуатация уникального водно-термального комплекса площадью до 10 000 м2, с инвестиционной стоимостью до 1 500 тыс. рублей.
Комплекс адаптируется под регионы России, рассчитан на одновременное посещение до 500 человек.
 Включает функциональные зоны: общей водной внутри и снаружи комплекса, зоне саун внутри и снаружи, блоке «Римско-ирландских бань и бассейнов», СПА, фитнеса, ресторана, разнообразных мест для отдыха и релакса.
Основная цель проекта – удовлетворение потребностей посетителей в отдыхе, оздоровлении и досуге на высоком эстетическом и функциональном уровне.
Термальные комплексы в Европе (термы),
С середины 80-х годов ХХ-го века в Европе начал активно развиваться рынок термальных комплексов - особого вида велнес центров, использующих силу воды для оздоровления, релаксации и досуга. В настоящее время, термальный комплекс является обязательным атрибутом европейского города и имеет высокую востребованность у потребителей. Существует даже вид путешествий – по термальным комплексам.
Анализ российского рынка
·         Подробный анализ, осуществленный экспертами проекта, показал,  что классических, в понимании европейского потребителя, термальных, водных комплексов массового посещения, где можно провести время с детьми и с пользой для здоровья в России практически нет.
·         Одновременно, выявлена высокая востребованность  подобных центров отдыха, оздоровления и релакса на отечественном рынке.
·         Отечественный рынок терм находится в стадии своего зарождения, позволяя планировать получение устойчивых доходов  его участникам.
Концепция термального комплекса
Концепция сформирована экспертами компании на основе проведенных 2х летних полевых исследований лучших европейских терм и водно-банных объектов России.
 
При разработке концепции решены задачи:
·         Возможность реализовать термальный комплекс мирового уровня, сочетающий русские и римские банные традиции с разнообразием теплых бассейнов и саун обеспечивая новые, запоминающиеся, удивительные ощущения у посетителей.
·         Принципиальные отличие от существующих концепций в России.
·         Современная технологичная архитектура комплекса европейского класса (комплекс класса "state-of-the-art")
·         Направленность в будущее (долгая актуальность).
·         Возможность концепцию тиражировать, меняя незначительно оболочку или сохраняя ее для разных площадок, или добавляя новые блоки для масштабирования.
Технологическое совершенство термального комплекса
В полной мере использованы сложные, но продуманные логистические схемы планирования пространства и оборудования, позволяющие:
·         Разделить зоны где ходят в обуви и чистые зоны, где можно ходить в сланцах, или даже босиком, обеспечивая максимальный санитарный комфорт.
·         Оптимально построить логистику питания в комплексе, кухня, точки и маршруты доставки, хранения продуктов, напитков. Систему приема заказов и расчетов, учитывая, что в водной зоне все без вещей и верхней одежды.
·         Максимальное использование живительного естественного света в комплексе.
·         Разнообразие видов водных и термальных элементов оптимально расположены территории.
·         Продуманные маршруты движения по комплексу, между блоками, на этажи интуитивно понятны и комфортны.
·         Формы внутреннего пространства позволяют максимально комфортно разместить все элементы, сохраняя ощущение простора и обилия воздуха.
·         Продуманная архитектура обеспечивает комфортную акустику в помещениях. Даже в больших помещениях с высокими потолками (второй свет) над водной поверхностью нет характерного гула, привычного нам по спортивным бассейнам и спортзалам.
·          Одновременно комплекс может принять до 500 человек, комфортно размещающихся в продуманных до мелочей функциональных зонах: общей водной внутри и снаружи комплекса, зоне саун внутри и снаружи, блоке «Римско-ирландских бань и бассейнов», СПА, фитнеса, ресторана, разнообразных мест для отдыха и релакса.
Общие технические характеристики комплекса «Термы»
·             Общая площадь комплекса   - 9 142 кв. м
·             Площадь водной зоны/площадь водной поверхности - 2050/1000 кв. м
·             Площадь зоны саун, включая уличную зону - 658 кв. м
·             Площадь зоны СПА - 519 кв. м
·             Площадь Фитнесс зоны - 408 кв. м
·             Площадь римско-ирландских бань - 452 кв. м
Уникальная функциональная структура комплекса
Водная зона
Зона саун
Блок римско-ирландских бань
СПА
Фитнес
Сервис
 
 
Экономические показатели проекта «Термы»
·         Бюджет инвестиционных затрат – 1 230 510 тыс. руб.
·         Постой срок окупаемости – 8,8 лет
·         Продолжительность инвестиционной стадии, включая проектирование – 2,67 лет
·         Продолжительность стадии эксплуатации до момента окупаемости – 6,25 лет
·         Чистая текущая стоимость (NPV) проекта с учетом стоимости актива на момент окупаемости (1 231 000 тыс. руб.) и ставки дисконтирования 12% - 269 000 тыс. руб.
·         Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 16,6%
·         Выручка в месяц на стадии эксплуатации – 21 500 тыс. руб.
·         Эксплуатационные затраты в месяц на стадии эксплуатации – 5 000 тыс. руб.
·         Ставка капитализации на стадии эксплуатации – 16%
·         Расчетное количество посетителей в год при допуске заполняемости комплекса: 45% в будни, 85% в выходные – 254 655 человек
·         Усредненный тариф стоимости посещения (расчет в бизнес плане) – 1 тыс. руб.
Что уже сделано для реализации концепции (маркетинг, операции, финансы)
·         Проведены полевые исследования более 10 лучших европейских комплексов (Чехия, Германия, Австрия, Франция, Испания).  Подготовлен аналитический отчет по результатам исследования
·         По результатам исследования европейских терм определены лучшие,  с точки зрения потребителей: виды бассейнов, виды водных аттракционов,   банные практики,  элементы зон СПА и фитнеса.
·         Сформированы требования к потребительским свойствам Объекта, которые учтены в разработанном эскизном проекте, на основе  изучения европейских и российских цен и проведенных маркетинговых исследований определены базовые  тарифы на услуги комплекса "Термы". 
·         Осуществлен подбор профессионального генерального проектировщика проекта- компания (Германия). В активе компании реализация целого ряда значимых проектов создания европейских водных комплексов
·         Определены прогнозные сроки и этапы реализации проекта, сделан предварительный расчет инженерных нагрузок.
·         В соответствии с техническим заданием генеральным проектировщиком разработан эскизный проект комплекса, определены технические параметры комплекса.
·         Разработан укрупненный бюджет создания комплекса (инвестиционные затраты проекта)
·         Осуществлен расчет годового валового дохода комплекса, учитывающий утвержденные тарифы, сезонность и арендные ставки (доходы проекта в стадии эксплуатации).
·         Разработан бюджет текущего содержания (затраты проекта в стадии эксплуатации)
·         Проведен расчет экономической эффективности проекта. Определены показатели NPV, IRR, ЧП и сроков окупаемости.
Инициаторы проекта
·         Команда проекта (дипломированные управляющие (MBA), служба заказчика, проектный офис, юристы, маркетологи, финансисты) имеет опыт участия в десятках девелоперских проектов: застройщик, инвестор, девелопер, технический заказчик
·         Полный комплекс услуг по  управлению проектом создания термального комплекса на основе наработанных за 8 лет компетенций и практического опыта работы по стандартам  PMI.
·         Готовы обосновать перспективы тиражирования проекта на территории России, ближнего зарубежья, меняя элементы концепции под местные условия конкретного региона, функционирующих на ряду с торговыми, гостиничными и иными  видами сетей.
Имеются дополнительные материалы:
·      Презентация проекта.
·      Результаты исследования, анализа более, чем 20 термальных комплексов Европы и России (около 400 страниц иллюстрированного отчета экспертов).
·      Бизнес-план создания термального комплекса, включая маркетинговые обоснования и технологии привлечения посетителей.
·      Эскизный проект термального комплекса (вариант на 10 000 кв.м.).
·      Объемный макет термального комплекса (вариант на 10 000 кв.м).