1500млн. руб
Номер варианта:
4
Регион, населенный пункт:
Создание термального комплекса на основе оригинальной концепции.
Строительство и последующая эксплуатация уникального водно-термального комплекса площадью до 10 000 м2, с инвестиционной стоимостью до 1 500 тыс. рублей.
Комплекс адаптируется под регионы России, рассчитан на одновременное посещение до 500 человек.
Включает функциональные зоны: общей водной внутри и снаружи комплекса, зоне саун внутри и снаружи, блоке «Римско-ирландских бань и бассейнов», СПА, фитнеса, ресторана, разнообразных мест для отдыха и релакса.
Основная цель проекта – удовлетворение потребностей посетителей в отдыхе, оздоровлении и досуге на высоком эстетическом и функциональном уровне.
Термальные комплексы в Европе (термы),
С середины 80-х годов ХХ-го века в Европе начал активно развиваться рынок термальных комплексов - особого вида велнес центров, использующих силу воды для оздоровления, релаксации и досуга. В настоящее время, термальный комплекс является обязательным атрибутом европейского города и имеет высокую востребованность у потребителей. Существует даже вид путешествий – по термальным комплексам.
Анализ российского рынка
· Подробный анализ, осуществленный экспертами проекта, показал, что классических, в понимании европейского потребителя, термальных, водных комплексов массового посещения, где можно провести время с детьми и с пользой для здоровья в России практически нет.
· Одновременно, выявлена высокая востребованность подобных центров отдыха, оздоровления и релакса на отечественном рынке.
· Отечественный рынок терм находится в стадии своего зарождения, позволяя планировать получение устойчивых доходов его участникам.
Концепция термального комплекса
Концепция сформирована экспертами компании на основе проведенных 2х летних полевых исследований лучших европейских терм и водно-банных объектов России.
При разработке концепции решены задачи:
· Возможность реализовать термальный комплекс мирового уровня, сочетающий русские и римские банные традиции с разнообразием теплых бассейнов и саун обеспечивая новые, запоминающиеся, удивительные ощущения у посетителей.
· Принципиальные отличие от существующих концепций в России.
· Современная технологичная архитектура комплекса европейского класса (комплекс класса "state-of-the-art")
· Направленность в будущее (долгая актуальность).
· Возможность концепцию тиражировать, меняя незначительно оболочку или сохраняя ее для разных площадок, или добавляя новые блоки для масштабирования.
Технологическое совершенство термального комплекса
В полной мере использованы сложные, но продуманные логистические схемы планирования пространства и оборудования, позволяющие:
· Разделить зоны где ходят в обуви и чистые зоны, где можно ходить в сланцах, или даже босиком, обеспечивая максимальный санитарный комфорт.
· Оптимально построить логистику питания в комплексе, кухня, точки и маршруты доставки, хранения продуктов, напитков. Систему приема заказов и расчетов, учитывая, что в водной зоне все без вещей и верхней одежды.
· Максимальное использование живительного естественного света в комплексе.
· Разнообразие видов водных и термальных элементов оптимально расположены территории.
· Продуманные маршруты движения по комплексу, между блоками, на этажи интуитивно понятны и комфортны.
· Формы внутреннего пространства позволяют максимально комфортно разместить все элементы, сохраняя ощущение простора и обилия воздуха.
· Продуманная архитектура обеспечивает комфортную акустику в помещениях. Даже в больших помещениях с высокими потолками (второй свет) над водной поверхностью нет характерного гула, привычного нам по спортивным бассейнам и спортзалам.
· Одновременно комплекс может принять до 500 человек, комфортно размещающихся в продуманных до мелочей функциональных зонах: общей водной внутри и снаружи комплекса, зоне саун внутри и снаружи, блоке «Римско-ирландских бань и бассейнов», СПА, фитнеса, ресторана, разнообразных мест для отдыха и релакса.
Общие технические характеристики комплекса «Термы»
· Общая площадь комплекса - 9 142 кв. м
· Площадь водной зоны/площадь водной поверхности - 2050/1000 кв. м
· Площадь зоны саун, включая уличную зону - 658 кв. м
· Площадь зоны СПА - 519 кв. м
· Площадь Фитнесс зоны - 408 кв. м
· Площадь римско-ирландских бань - 452 кв. м
Уникальная функциональная структура комплекса
Водная зона
Зона саун
Блок римско-ирландских бань
СПА
Фитнес
Сервис
Экономические показатели проекта «Термы»
· Бюджет инвестиционных затрат – 1 230 510 тыс. руб.
· Постой срок окупаемости – 8,8 лет
· Продолжительность инвестиционной стадии, включая проектирование – 2,67 лет
· Продолжительность стадии эксплуатации до момента окупаемости – 6,25 лет
· Чистая текущая стоимость (NPV) проекта с учетом стоимости актива на момент окупаемости (1 231 000 тыс. руб.) и ставки дисконтирования 12% - 269 000 тыс. руб.
· Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 16,6%
· Выручка в месяц на стадии эксплуатации – 21 500 тыс. руб.
· Эксплуатационные затраты в месяц на стадии эксплуатации – 5 000 тыс. руб.
· Ставка капитализации на стадии эксплуатации – 16%
· Расчетное количество посетителей в год при допуске заполняемости комплекса: 45% в будни, 85% в выходные – 254 655 человек
· Усредненный тариф стоимости посещения (расчет в бизнес плане) – 1 тыс. руб.
Что уже сделано для реализации концепции (маркетинг, операции, финансы)
· Проведены полевые исследования более 10 лучших европейских комплексов (Чехия, Германия, Австрия, Франция, Испания). Подготовлен аналитический отчет по результатам исследования
· По результатам исследования европейских терм определены лучшие, с точки зрения потребителей: виды бассейнов, виды водных аттракционов, банные практики, элементы зон СПА и фитнеса.
· Сформированы требования к потребительским свойствам Объекта, которые учтены в разработанном эскизном проекте, на основе изучения европейских и российских цен и проведенных маркетинговых исследований определены базовые тарифы на услуги комплекса "Термы".
· Осуществлен подбор профессионального генерального проектировщика проекта- компания (Германия). В активе компании реализация целого ряда значимых проектов создания европейских водных комплексов
· Определены прогнозные сроки и этапы реализации проекта, сделан предварительный расчет инженерных нагрузок.
· В соответствии с техническим заданием генеральным проектировщиком разработан эскизный проект комплекса, определены технические параметры комплекса.
· Разработан укрупненный бюджет создания комплекса (инвестиционные затраты проекта)
· Осуществлен расчет годового валового дохода комплекса, учитывающий утвержденные тарифы, сезонность и арендные ставки (доходы проекта в стадии эксплуатации).
· Разработан бюджет текущего содержания (затраты проекта в стадии эксплуатации)
· Проведен расчет экономической эффективности проекта. Определены показатели NPV, IRR, ЧП и сроков окупаемости.
Инициаторы проекта
· Команда проекта (дипломированные управляющие (MBA), служба заказчика, проектный офис, юристы, маркетологи, финансисты) имеет опыт участия в десятках девелоперских проектов: застройщик, инвестор, девелопер, технический заказчик
· Полный комплекс услуг по управлению проектом создания термального комплекса на основе наработанных за 8 лет компетенций и практического опыта работы по стандартам PMI.
· Готовы обосновать перспективы тиражирования проекта на территории России, ближнего зарубежья, меняя элементы концепции под местные условия конкретного региона, функционирующих на ряду с торговыми, гостиничными и иными видами сетей.
Имеются дополнительные материалы:
· Презентация проекта.
· Результаты исследования, анализа более, чем 20 термальных комплексов Европы и России (около 400 страниц иллюстрированного отчета экспертов).
· Бизнес-план создания термального комплекса, включая маркетинговые обоснования и технологии привлечения посетителей.
· Эскизный проект термального комплекса (вариант на 10 000 кв.м.).
· Объемный макет термального комплекса (вариант на 10 000 кв.м).